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留学德国,你该了解的各地租房价格

来源:明好教育2017-05-31 16:54:45您是第位阅读者

  德国是一个高度发达的资本主义国家,一流高等学府、高含金量的文凭吸引越来越多的人们选择去德国留学。那么,去德国前,你必须了解德国各地的租房价格。

  1. 慕尼黑
  作为巴伐利亚州的首府,慕尼黑一直给人以高房租的印象,但在慕尼黑房屋市场上,价格实惠的房屋比例占到11.5%,远高于汉堡和柏林。部分原因在于,慕尼黑设定的房屋租金上限非常高:一间50平米的单人住房,每月冷租535.50欧,在慕尼黑还属于超实惠价格;而同样的房间在在汉堡只需要348.50欧,虽然这两个城市的平均收入水平非常接近。至于有多少户人家因为收入不足需要申请社会福利住房,慕尼黑政府目前还没有给出官方数据,但房产界估计,这样的比例达到40%至55%。

  2.柏林
  房产界专家表示:“柏林,作为能找到廉价住房的大城市的时代已经彻底过去了。”自2010年以来,柏林的房租价格上涨了45%。随之发生变动的还有申请居住资格证明(Wohnberechtigungsschein)所需的最低工资水平以及月租上限。在房屋市场上,只有超过7%的住房是实惠的。近来,柏林市打算将地区住房的数量从当前的29.3万提升到40万。

  3. 汉堡
  在这个仅次于柏林的德国第二大城市,几乎无法找到空余的社会福利房。2015年的前三个季度,在汉堡房产市场上只有7.7%的房屋是租金低于政策设定上限的。(注:政策设定房租上限指德国“租金剎车”机制。房东可以在换房客时提高租金,但新房租不能超过当地平均租金水平的110%。下同。)虽然汉堡在市长奥拉夫·绍尔茨(SPD)的支持下每年新建了6000处住房,但汉堡的房屋租金在过去5年内仍上涨了26%。

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  4. 科隆
  市政当局表示,在55.1万户的科隆家庭中,45%需要一处廉租房。然而在科隆房屋市场上,只有7.5%的住房满足这样的需求。在科隆,一间50平米的单人住房,每月冷租上限是313欧。
 
  5. 法兰克福
  虽然法兰克福官方没有给出具体数据,但房产界专家估计,在法兰克福有40%至55%的家庭需要廉租房,超过四分之一家庭的每月净收入低于1500欧。这些收入较低的人群在法兰几乎无法找到合适的住房:2015年一月到九月,市场上只有8.7%的房屋满足他们的要求。继慕尼黑之后,法兰克福成为房租上限第二高的德国城市:一间50平米的单人住房,每月冷租上限达到487欧。
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  6. 斯图加特
  虽然斯图加特的房租自2010年来上涨了34%,但去年前三个季度,这里的租房市场上15.1%的房屋租金都价格适中,远比其它西德大城市便宜。

  7. 纽伦堡
  在纽伦堡,一间50平米的单人住房,每月冷租上限是300欧,远低于邻居慕尼黑。在纽伦堡,40%的家庭有针对廉租房的需求。
   
 
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